전세사기 막는 전세보증보험 완전정복! 피해사례, 가입방법, 기관 비교까지 한눈에

 

전세사기 막는 전세보증보험 완전정복! 피해사례, 가입방법

 

전세사기 피해, 더 이상 남의 일이 아닙니다.

매년 수천 명의 세입자들이 전세사기로 인해 수억 원의 피해를 보고 있습니다.

 

이런 불안한 전세 시장에서 ‘전세보증보험’은 세입자에게 유일한 안전망입니다.

 

이 글에서는 전세사기 피해 사례부터 보증보험의 역할, 기관별 비교, 가입 요령까지 모든 정보를 정리해드립니다.

 

전세보증보험 공식 사이트 바로가기

 

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전세사기란 무엇인가?

전세사기는 세입자로부터 전세금을 편취하거나 반환을 거부하는 불법 행위를 말합니다.

 

최근에는 무자본 갭투자, 허위 계약서, 중개업자의 사기 등 다양한 방식으로 진화하고 있어, 주의가 더욱 필요합니다.

대표적인 전세사기 수법

• 무자본 갭투자: 자기 자본 없이 전세금을 담보로 집을 사들인 후, 집값 하락이나 파산으로 세입자 보증금 미반환
• 위장 임대인: 임대권한이 없는 사람이 전세 계약을 체결하고 전세금을 챙긴 뒤 잠적
• 이중 계약: 같은 집에 여러 명과 전세계약을 맺고 보증금을 모두 가로챔
• 신탁등기 속임수: 신탁된 건물의 신탁사 동의 없이 계약 체결

2023년 기준 전세사기 통계

• 피해자 수: 약 1만 6천여 명
• 피해 금액: 약 2조 5천억 원 이상
• 피해 유형: 30대 이하 사회초년생 다수, 다세대·오피스텔 중심

 

전세보증보험이란?

전세보증보험은 임대차 계약이 종료되었을 때, 집주인이 전세금을 반환하지 않으면 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.

 

이는 세입자의 보증금 반환을 보장해주며, 전세사기에 대응하는 핵심 수단이 됩니다.

 

보증보험의 필요성

• 전세사기 예방: 보증기관의 심사를 통해 위험한 임대인 필터링
• 재정 안정성 확보: 보증금 돌려받지 못할 상황에서도 안전장치 마련
• 혼자서도 가입 가능: 집주인의 동의 없이도 신청 가능

 

전세보증보험 가입 조건

구분	내용
보증금 한도	수도권 7억 / 지방 5억 (기관에 따라 다름)
주택 조건	등기부등본에 등재된 주택, 다세대, 오피스텔 등 가능
필수 요건	확정일자, 전입신고 완료
계약 방식	전세계약서 원본, 임대차 내용 명시 필요

 

보증료는 얼마일까?

 

보증료는 대체로 전세금의 0.12% ~ 0.2% 사이입니다.

 

예를 들어, 전세금이 2억 원이라면 연 보증료는 약 24만~40만 원 수준입니다.

 

이는 집주인이 돌려주지 않을 경우 수억 원을 대신 돌려받을 수 있는 ‘보험’이라 볼 수 있습니다.

가입 절차는 이렇게!

1. 계약 후 확정일자와 전입신고 완료
2. 보증기관 사이트에서 신청 (또는 은행, 보험사 방문)
3. 주택정보 및 계약서, 신분증 등 제출
4. 심사 후 보증료 납부 및 보증서 발급

 

전세사기 피해 시 대처 방법

 

• 피해확인서 발급: HUG 또는 지자체 통해 신청
• 임차권등기명령 신청: 법원에서 전입사실 및 권리 주장
• 보증금 반환 청구: 민사소송을 통해 청구 가능
• 전세사기 특별법 활용: 피해자 구제를 위한 정부 지원제도

 

전세보증보험, 어디서 가입할까? 기관별 비교

 

구분	HUG	SGI서울보증	HF
운영기관	주택도시보증공사	서울보증보험	한국주택금융공사
보증 한도	수도권 7억 / 지방 5억	수도권 7억 / 지방 5억	수도권 5억 / 지방 3억
보증료율	0.128~0.154%	0.15~0.2%	0.12~0.14%
신청 방식	온라인, 방문	앱, 대리점, 온라인	온라인, 방문
특징	공공성 강하고 보장 범위 넓음	가입 절차가 간편하고 빠름	서민 맞춤형 상품 다양

 

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마무리하며

전세사기를 예방하려면, 계약 단계부터 철저하게 준비하고 반드시 전세보증보험에 가입해야 합니다.

 

적은 비용으로 수억 원의 보증금을 지킬 수 있는 방법, 바로 지금 실천해보세요.

 

내 집은 아니더라도, 내 돈은 내가 지켜야 합니다.